東山台の土地相場
兵庫県西宮市東山台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市東山台の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山台の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
83,708円/坪
推定総額
502万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
1,718
取引実績
22件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万30万25万20万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪21万円へ、15年間で33.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
東山台は西宮市内120地区中108位（上位10%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の鷲林寺南町とは5%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
東山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市東山台３丁目１５番１０ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西宮名塩 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）