宝生ケ丘の土地相場
兵庫県西宮市宝生ケ丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市宝生ケ丘の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝生ケ丘の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
69,474円/坪
推定総額
347万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が231,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,351
取引実績
11件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
20082012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪18万円へ、13年間で15.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2019年第3四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2016年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2014年第4四半期
820円
39坪〜（130㎡〜）
20.9/坪
2013年第3四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2013年第1四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2012年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2012年第2四半期
760円
32坪〜（105㎡〜）
23.9/坪
2011年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
宝生ケ丘は西宮市内120地区中109位（上位9%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の東山台とは22%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
宝生ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０ | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阪急宝塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）