愛宕山の土地相場
兵庫県西宮市愛宕山 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,990円高くなります。
4〜6m
17件
80万/坪
6〜8m
25件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ整形（65万円）と比べて37%の差があります。
長方形
8件
88万/坪
ほぼ長方形
18件
79万/坪
ほぼ台形
5件
74万/坪
不整形
7件
72万/坪
ほぼ整形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
6件
91万/坪
南
9件
80万/坪
北東
5件
75万/坪
西
13件
75万/坪
北
6件
68万/坪
南東
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
平均坪単価
64.0/坪
19.4/㎡
平均価格
3,333
取引実績
45件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万103万72万41万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2024年は坪67万円へ、16年間で44.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第1四半期
6,100円
73坪〜（240㎡〜）
84.0/坪
2022年第2四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2021年第4四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2020年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2019年第4四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2018年第1四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
愛宕山は西宮市内120地区中93位（上位22%）。
坪単価64.0/坪。
1つ上の仁川百合野町とは2%の差。
お手頃帯（81〜120位）
93
愛宕山 ◀
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64.0/坪
愛宕山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市愛宕山３９番５６ | 20.9/㎡ | - | 住宅 | 門戸厄神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）