生瀬町の土地相場
兵庫県西宮市生瀬町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市生瀬町の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生瀬町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
359,170円/坪
推定総額
1,616万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が232,026円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
1,477
取引実績
13件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+96.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2016年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2015年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2015年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2015年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2014年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2011年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
生瀬町は西宮市内120地区中106位（上位12%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の剣谷町とは7%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
生瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市生瀬町２丁目６１０番１３ | 6.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 生瀬 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）