仁川町の土地相場
兵庫県西宮市仁川町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,920円高くなります。
4m未満
7件
91万/坪
4〜6m
58件
90万/坪
6〜8m
9件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
32件
102万/坪
長方形
16件
90万/坪
ほぼ台形
8件
87万/坪
ほぼ正方形
5件
78万/坪
ほぼ整形
3件
78万/坪
不整形
15件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
12件
107万/坪
東
5件
98万/坪
北西
9件
94万/坪
南
23件
88万/坪
北東
6件
82万/坪
北
13件
80万/坪
西
6件
76万/坪
南西
5件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
平均坪単価
76.0/坪
23.0/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
5,219
取引実績
81件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪41万円へ、17年間で55.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
127坪〜（420㎡〜）
40.9/坪
2024年第3四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
9,100円
118坪〜（390㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第4四半期
9,000円
130坪〜（430㎡〜）
69.2/坪
2023年第2四半期
3,300円
145坪〜（480㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2022年第1四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
2022年第1四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
仁川町は西宮市内120地区中83位（上位31%）。
坪単価76.0/坪。
1つ上の浜甲子園とは0%の差。
お手頃帯（81〜120位）
83
仁川町 ◀
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76.0/坪
仁川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市仁川町４丁目１０２番外 | 29.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 仁川 700m |
| 西宮市仁川町１丁目６３番１外 | 26.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 仁川 750m |
| 西宮市仁川町６丁目１７１番 | 13.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 仁川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）