青葉台の土地相場
兵庫県西宮市青葉台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市青葉台の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
112,903円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,090
取引実績
13件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万7万
20092015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2022年は坪15万円へ、13年間で41.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第3四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2017年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2017年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2017年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
610円
59坪〜（195㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
青葉台は西宮市内120地区中112位（上位7%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の北六甲台とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）