青葉台の一戸建て相場
兵庫県西宮市青葉台 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,549
100〜120㎡
22件
2,091
120〜150㎡
8件
2,546
150㎡以上
6件
1,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,966
6〜8m
18件
2,088
8m以上
4件
1,609
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲59.8%
平均価格
1,887
取引実績
48件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
5件
５ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ
4,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
4,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
2,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
1,800円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2023年第4四半期
780円
160㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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青葉台は西宮市内239地区中225位（上位6%）。
単価10.3。
1つ上の生瀬高台とは3%の差。
お手頃帯（161〜239位）
225
青葉台 ◀
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10.3