名塩さくら台の一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩さくら台 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,493。木造（2,471）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,493
木造
73件
2,471
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
41件
2,413
120〜150㎡
27件
2,341
150㎡以上
8件
3,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
67件
2,422
8m以上
11件
2,864
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,409
取引実績
79件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,230
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,180
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
3,800円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,100円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
11.0
2025年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第1四半期
2,800円
330㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2024年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
2,600円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩さくら台は西宮市内239地区中228位（上位5%）。
単価10.0。
1つ上の名塩平成台とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
228
名塩さくら台 ◀
―
10.0