上ケ原三番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原三番町 | 16件の成約データ
推定相場
上ケ原三番町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,161万円
うち土地分
4,722万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼24.8%
平均価格
4,706
取引実績
16件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
25万
31万
'12'13'15'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
30
築21-25年
19
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2023年第2四半期
13,000円
280㎡〜
46.4
2022年第1四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2022年第1四半期
8,500円
320㎡〜
26.6
2020年第4四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2020年第3四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2020年第2四半期
5,100円
185㎡〜
27.6
2019年第2四半期
7,000円
410㎡〜
17.1
2018年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原三番町は西宮市内237地区中182位（上位23%）。
単価29.7。
1つ上の上ケ原七番町とは4%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）