甲陽園東山町の一戸建て相場

兵庫県西宮市甲陽園東山町 | 58件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

甲陽園東山町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,676万円

うち土地分

5,235万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,753

3件

80〜100㎡

3,020

11件

100〜120㎡

4,409

24件

120〜150㎡

4,477

6件

150㎡以上

6,506

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,661

3件

4〜6m

4,252

32件

6〜8m

4,910

12件

8m以上

5,423

8件

西宮市平均 - → 甲陽園東山町 21.0 西宮市内 208位/239地区

平均㎡単価

21.0

前年比 ▲27.1%

平均価格

4,211

取引実績

58件

平均面積

258㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

20万

26万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,204

5件

４ＬＤＫ

3,317

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

２Ｋ＋Ｓ

475

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

５ＬＤＫ

1,800

1件

６ＬＤＫ

13,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 140㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第4四半期 13,000円 675㎡〜・６ＬＤＫ 19.3

2025年第4四半期 850円 120㎡〜・４ＬＤＫ 7.1

2025年第3四半期 6,000円 170㎡〜・３ＬＤＫ 35.3

2025年第2四半期 3,700円 185㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 7,200円 180㎡〜 40.0

2024年第4四半期 6,000円 645㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.3

2024年第3四半期 1,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.3

2024年第3四半期 4,800円 175㎡〜 27.4

2024年第3四半期 5,500円 175㎡〜 31.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園東山町は西宮市内239地区中208位（上位13%）。単価21.0。 1つ上の甲陽園山王町とは4%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+232%

80 松園町

42.9

+105%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+105%

160 松ケ丘町

34.4

+64%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

+64%

162 西波止町

34.3

+64%

163 上田東町

33.7

+61%

164 上田中町

33.7

+61%

165 上ケ原山田町

33.7

+60%

166 上ケ原五番町

33.7

+60%

167 仁川町

33.3

+59%

168 六軒町

33.0

+57%

169 上ケ原十番町

32.9

+57%

170 甲子園九番町

32.5

+55%

171 北名次町

32.4

+54%

172 深谷町

32.4

+54%

173 一里山町

32.3

+54%

174 一ケ谷町

32.2

+54%

175 甲陽園本庄町

32.1

+53%

176 獅子ケ口町

32.0

+53%

177 西平町

31.7

+51%

178 神原

31.6

+51%

179 前浜町

31.6

+50%

180 久保町

31.4

+50%

181 上ケ原七番町

30.9

+48%

182 小松町

30.5

+45%

183 上ケ原三番町

29.7

+41%

184 豊楽町

29.4

+40%

185 甑岩町

29.1

+39%

186 桜町

28.0

+33%

187 中殿町

27.9

+33%

188 新甲陽町

27.9

+33%

189 美作町

27.9

+33%

190 毘沙門町

27.9

+33%

191 苦楽園五番町

27.1

+29%

192 苦楽園一番町

26.8

+28%

193 愛宕山

26.6

+27%

194 上ケ原八番町

26.2

+25%

195 柏堂町

25.6

+22%

196 高座町

25.4

+21%

197 苦楽園二番町

25.2

+20%

198 池開町

25.1

+19%

199 甲陽園日之出町

25.0

+19%

200 仁川百合野町

24.7

+18%

201 生瀬東町

24.4

+16%

202 苦楽園四番町

24.3

+16%

203 仁川五ケ山町

24.2

+15%

204 五月ケ丘

24.1

+15%

205 角石町

24.0

+15%

206 甲陽園西山町

23.1

+10%

207 甲陽園山王町

21.9

+4%

208 甲陽園東山町 ◀

21.0

―

209 西宮浜

19.4

-7%

210 苦楽園六番町

18.3

-13%

211 苦楽園三番町

17.6

-16%

212 柏堂西町

17.2

-18%

213 生瀬町

16.8

-20%

214 鳴尾浜

16.1

-23%

215 国見台

15.9

-24%

216 剣谷町

14.8

-30%

217 東山台

14.5

-31%

218 山口町下山口

13.6

-35%

219 山口町名来

13.3

-37%

220 鷲林寺南町

13.1

-37%

221 山口町金仙寺

12.4

-41%

222 山口町上山口

11.3

-46%

223 甲陽園目神山町

11.3

-46%

224 生瀬高台

10.6

-49%

225 青葉台

10.3

-51%

226 宝生ケ丘

10.2

-51%

227 名塩平成台

10.2

-51%

228 名塩さくら台

10.0

-52%

229 名塩南台

9.9

-53%

230 山口町

9.4

-55%

231 北六甲台

9.4

-55%

232 すみれ台

8.5

-59%

233 名塩

7.7

-63%

234 名塩赤坂

7.6

-64%

235 名塩山荘

7.4

-65%

236 花の峯

7.4

-65%

237 名塩茶園町

7.2

-66%

238 清瀬台

6.6

-69%

239 名塩ガーデン

5.5

-74%

最寄り駅の相場

甲陽園東山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲陽園東山町２２番７８	20.5/㎡	-	住宅	甲陽園 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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