甲陽園東山町の一戸建て相場
兵庫県西宮市甲陽園東山町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
甲陽園東山町の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,549万円
うち土地分
5,109万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲18.6%
平均価格
4,109
取引実績
55件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
32万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
22
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,155
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ
4,550
2件
２Ｋ＋Ｓ
475
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
7,200円
180㎡〜
40.0
2024年第4四半期
6,000円
645㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2024年第3四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第3四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
2024年第3四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2024年第2四半期
420円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2024年第2四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2024年第1四半期
5,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園東山町は西宮市内237地区中207位（上位13%）。
単価21.1。
1つ上の甲陽園山王町とは4%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
甲陽園東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園東山町２２番７８ | 20.5/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）