甲陽園東山町のマンション相場
兵庫県西宮市甲陽園東山町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
甲陽園東山町の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,308万円
㎡単価
40.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築30年は20.7万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は4,054円。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,244
取引実績
96件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡33.2万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,225
69件
４ＬＤＫ
3,567
12件
２ＬＤＫ
2,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5
2025年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.9
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
4,900円
築改装済み年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲陽園東山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園東山町は西宮市内198地区中146位（上位26%）。
単価35.2。
1つ上の今津巽町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
甲陽園東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園東山町２２番７８ | 20.5/㎡ | - | 住宅 | 甲陽園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）