甲陽園東山町のマンション相場

兵庫県西宮市甲陽園東山町 | 96件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

甲陽園東山町の中古マンション

96件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,465万円

㎡単価

42.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.3万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

51.3万/㎡

4件

築5年

42.4万/㎡

29件

築10年

39.4万/㎡

36件

築15年

38.0万/㎡

14件

築20年

31.6万/㎡

3件

築25年

33.5万/㎡

7件

築30年

21.7万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は4,247円。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,288円

3件

３ＬＤＫ

3,609円

69件

２ＬＤＫ

3,049円

4件

４ＬＤＫ

4,247円

12件

西宮市平均 - → 甲陽園東山町 35.2 西宮市内 146位/198地区

平均㎡単価

35.2

前年比 ▼11.8%

平均価格

3,244

取引実績

96件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

200820122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡33.2万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,225

69件

４ＬＤＫ

3,567

12件

２ＬＤＫ

2,900

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,033

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900

1件

５ＬＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,900円 110㎡〜・３ＬＤＫ 44.5

2025年第3四半期 2,800円 95㎡〜・４ＬＤＫ 29.5

2025年第3四半期 3,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 35.3

2025年第2四半期 3,900円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.9

2025年第1四半期 3,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第1四半期 2,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第1四半期 2,300円 築未改装年・ 120㎡〜・３ＬＤＫ 19.2

2024年第4四半期 4,900円 築改装済み年・ 125㎡〜・３ＬＤＫ 39.2

2024年第3四半期 2,700円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.8

2024年第3四半期 3,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

甲陽園東山町のマンション一覧（7棟）

エスリード西宮甲陽園

築13年 | 地下1階付5階建 | 232戸

築21年 | 地下2階付3階建 | 27戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園東山町は西宮市内198地区中146位（上位26%）。単価35.2。 1つ上の今津巽町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+137%

66 宮西町

47.7

+36%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+35%

132 愛宕山

37.1

+6%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

+5%

134 上甲子園

36.8

+5%

135 獅子ケ口町

36.6

+4%

136 笠屋町

36.5

+4%

137 角石町

36.4

+4%

138 甲子園町

36.4

+4%

139 末広町

36.2

+3%

140 小松東町

36.0

+2%

141 田近野町

36.0

+2%

142 浜甲子園

35.8

+2%

143 中島町

35.6

+1%

144 柳本町

35.5

+1%

145 今津巽町

35.3

+0%

146 甲陽園東山町 ◀

35.2

―

147 川西町

35.1

+0%

148 津門住江町

34.9

-1%

149 上鳴尾町

34.1

-3%

150 東町

34.0

-3%

151 広田町

33.6

-4%

152 御茶家所町

33.6

-5%

153 荒戎町

33.5

-5%

154 老松町

33.3

-5%

155 鳴尾町

33.2

-6%

156 神垣町

32.8

-7%

157 新甲陽町

32.5

-7%

158 宮前町

32.1

-9%

159 西平町

31.9

-9%

160 門戸西町

31.8

-9%

161 高畑町

31.6

-10%

162 甑岩町

31.4

-11%

163 津門呉羽町

31.2

-11%

164 一里山町

30.4

-14%

165 戸崎町

30.3

-14%

166 上田中町

29.9

-15%

167 甲子園三番町

29.9

-15%

168 泉町

29.7

-15%

169 大社町

28.2

-20%

170 名塩新町

28.2

-20%

171 苦楽園五番町

27.9

-21%

172 一ケ谷町

27.6

-22%

173 甲子園七番町

27.3

-22%

174 西宮浜

27.2

-23%

175 東鳴尾町

26.8

-24%

176 津門西口町

26.7

-24%

177 上田西町

26.6

-24%

178 上ケ原四番町

26.5

-25%

179 高座町

25.3

-28%

180 上ケ原八番町

25.2

-28%

181 上ケ原十番町

25.1

-29%

182 甲陽園本庄町

25.0

-29%

183 小松西町

25.0

-29%

184 古川町

22.8

-35%

185 上ケ原七番町

22.6

-36%

186 満池谷町

22.4

-36%

187 生瀬武庫川町

22.1

-37%

188 高須町

21.5

-39%

189 久保町

21.1

-40%

190 東山台

20.3

-42%

191 豊楽町

18.7

-47%

192 六軒町

17.2

-51%

193 今津真砂町

16.2

-54%

194 名塩

15.6

-56%

195 上ケ原山田町

15.3

-56%

196 塩瀬町

15.2

-57%

197 上田東町

12.4

-65%

198 名塩山荘

11.3

-68%

最寄り駅の相場

甲陽園東山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲陽園東山町２２番７８	20.5/㎡	-	住宅	甲陽園 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

甲陽園東山町の他の不動産相場