今津巽町のマンション相場
兵庫県西宮市今津巽町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市今津巽町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約79件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.1万円に対し、築25年は41.2万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.1万/㎡
築10年
13件
41.4万/㎡
築15年
13件
40.2万/㎡
築20年
15件
39.2万/㎡
築25年
33件
41.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,291円。
３ＬＤＫ
59件
2,755円
４ＬＤＫ
11件
3,353円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,291円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,477
取引実績
79件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.9万円から2025年は㎡42.3万円へ、16年間で+41.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,359
59件
４ＬＤＫ
3,055
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津巽町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
今津巽町は西宮市内198地区中145位（上位27%）。
単価35.3。
1つ上の柳本町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
145
今津巽町 ◀
―
35.3
今津巽町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。