今津巽町のマンション相場
兵庫県西宮市今津巽町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
今津巽町の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,431万円
㎡単価
38.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.2万円に対し、築25年は39.5万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,142円。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,451
取引実績
76件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.9万円から2025年は㎡43.8万円へ、16年間で+46.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,359
59件
４ＬＤＫ
2,978
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津巽町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
今津巽町は西宮市内198地区中145位（上位27%）。
単価35.2。
1つ上の田近野町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）