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コート甲子園南２番館

兵庫県西宮市今津巽町7-2 | 築30年 | 139戸

推定相場
コート甲子園南２番館
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（40.8万円）を20.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を7.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には109,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均2,736万円です。ーが最も高く平均3,806万円、3LDKは平均2,736万円です。
ー
2件
3,806万
3LDK
34件
2,736万
4LDK
10件
3,223万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,806万 3,598万 4,014万
3LDK 34件 2,736万 2,067万 3,890万
4LDK 10件 3,223万 2,648万 4,216万

階数別の㎡単価

1-5階
35.5万/㎡
27件
6-10階
39.8万/㎡
7件
11-20階
34.7万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県西宮市今津巽町7-2
築年月1996年7月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数139戸
専有面積61.05m² ～ 80.04m²
分譲会社東洋不動産
施工会社大林組 錢高組 新井組
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久寿川駅
阪神本線
徒歩10分
🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩14分
🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩16分

学区情報

小学校
今津小学校
中学校
真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コート甲子園南２番館 1996 139戸 49.4万 3,790万
コート甲子園南１番館 1996 123戸 37.5万 2,680万
リバーガーデン甲子園南 2011 114戸 35.6万 3,750万
今津浜パークタウン１５号棟 1983 20戸 15.0万 1,390万
今津浜パークタウン２０号棟 1983 248戸 16.4万 1,780万
マンハイム甲子園１ 1982 57戸 32.8万 2,990万
ネオグランデ甲子園 2001 46戸 37.2万 2,980万
今津浜パークタウン１２号棟 1985 157戸 - -
今津浜パークタウン２１号棟 1983 30戸 19.6万 1,450万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟 2002 98戸 51.4万 4,980万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟 2002 96戸 51.7万 4,390万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 27.9万 34.1万 36.1万 37.5万 40.2万 47.3万 41.9万 44.1万
4LDK 29.4万 - 40.0万 35.6万 - - 48.6万 40.0万
ー - - 40.0万 - - - 49.7万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.29万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.65万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,200万 39.99万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.35万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,180万 52.23万/㎡
2024年8月 4〜6階 ー 80㎡〜 3,980万 49.73万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.71万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.71万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,600万 44.98万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,630万 47.26万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.63万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.38万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.38万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.21万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.71万/㎡
2021年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,850万 35.61万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.6万/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,850万 35.61万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.21万/㎡
2019年9月 13〜15階 ー 80㎡〜 3,198万 39.96万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.94万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.82万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.88万/㎡
2019年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,198万 39.96万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.82万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.77万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.99万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.69万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.85万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.49万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,430万 30.36万/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.49万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.24万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.96万/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.59万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.05万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.78万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.85万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.78万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.5万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.35万/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,070万 33.91万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.91万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,938円。4LDKなら月額111,600円が相場です。
3LDK
90,938円
81,780〜106,000円
4LDK
111,600円
104,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,289円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 104,000円 1,230円/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,360円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,479円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,501円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 81,780円 1,065円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 81,800円 1,159円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 81,800円 1,065円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,638円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,359円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,291円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,605円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,361円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,468円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。