ネオグランデ甲子園

兵庫県西宮市南甲子園3丁目4-40 | 築25年 | 46戸

推定相場

ネオグランデ甲子園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2024年は37.2万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均3,550万円です。4LDKが最も高く平均3,550万円、3LDKは平均3,466万円です。

3LDK

8件

3,466万

4LDK

12件

3,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,466万	3,143万	4,028万
4LDK	12件	3,550万	3,006万	4,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（40.3万円）と比べて3.1万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

40.3万/㎡

12件

4-7階

43.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市南甲子園3丁目4-40
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	70.09m² ～ 84.65m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大成建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩14分

学区情報

小学校

南甲子園小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ甲子園	2001	46戸	37.2万	2,980万
マンハイム甲子園１	1982	57戸	32.8万	2,990万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟	2002	98戸	51.4万	4,980万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟	2002	96戸	51.7万	4,390万
ルネヒューマンズガーデンパラディオＤ棟	2002	17戸	42.7万	3,780万
今津浜パークタウン２０号棟	1983	248戸	16.4万	1,780万
ルネヒューマンズガーデンパラディオ	2002	337戸	49.5万	5,499万
今津浜パークタウン１５号棟	1983	20戸	15.0万	1,390万
シャルマンフジエミュゼ甲子園	2005	43戸	48.0万	2,980万
リバーガーデン甲子園南	2011	114戸	35.6万	3,750万
コート甲子園南２番館	1996	139戸	49.4万	3,790万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2024
4LDK	-	39.5万	40.5万	40.9万	37.2万
3LDK	38.4万	-	49.9万	44.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.84万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,398万	42.37万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,088万	44.06万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,398万	42.37万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.47万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.98万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.87万/㎡
2020年10月	高層	ー	70㎡〜	2,980万	41.93万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,288万	46.92万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,298万	41.12万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.87万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.06万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.89万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.89万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.06万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.45万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.82万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,770万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。