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南甲子園のマンション相場

兵庫県西宮市南甲子園 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
南甲子園の中古マンション
106件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
4,307万円
㎡単価
52.2万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価61.0万円に対し、築40年は26.3万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61.0万/㎡
2件
築5年
55.5万/㎡
26件
築10年
54.1万/㎡
17件
築15年
48.0万/㎡
44件
築20年
54.8万/㎡
14件
築40年
26.3万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,531円。
４ＬＤＫ
4,930円
21件
３ＬＤＫ
4,312円
58件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,221円
4件
２ＬＤＫ
3,900円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,531円
2件
西宮市平均 - → 南甲子園 45.7 西宮市内 80位/198地区
平均㎡単価
45.7
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,769
取引実績
106件
平均面積
82㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万
200820122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡50.5万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
58
築31年以上
25

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,786
58件
４ＬＤＫ
4,300
21件
２ＬＤＫ
3,533
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 5,000円 90㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.6
2025年第4四半期 4,000円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.3
2025年第4四半期 4,500円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 64.3
2025年第3四半期 4,100円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 51.3
2025年第3四半期 2,700円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.0
2025年第2四半期 4,400円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 55.0
2025年第2四半期 2,300円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 28.8
2025年第2四半期 4,100円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 45.6
2025年第2四半期 4,400円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 58.7
2025年第1四半期 5,800円 築改装済み年・ 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 58.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

南甲子園のマンション一覧（9棟）

シャルマンフジエミュゼ甲子園
築21年 | 6階建 | 43戸
2,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ローレルスクエア南甲子園
築24年 | 7階建 | 103戸
3,580万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟
築21年 | 14階建 | 124戸
4,380万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買34件
マンハイム甲子園１
築44年 | 6階建 | 57戸
2,990万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買29件
グリーンラグーナ甲子園Ｃ棟
築21年 | 14階建 | 140戸
4,980万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオグランデ甲子園
築25年 | 7階建 | 46戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟
築21年 | 14階建 | 110戸
4,580万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤル甲子園
築37年 | 3階建 | 9戸
売買0件
クレヴィア甲子園
築10年
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

南甲子園は西宮市内198地区中80位（上位60%）。 単価45.7。 1つ上の松並町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+82%
66 宮西町
47.7
+4%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+4%
68 生瀬東町
47.3
+4%
69 大畑町
47.0
+3%
70 城ケ堀町
46.9
+3%
71 城山
46.7
+2%
72 甲陽園日之出町
46.7
+2%
73 枝川町
46.6
+2%
74 室川町
46.5
+2%
75 津門大塚町
46.3
+1%
76 小曽根町
46.2
+1%
77 馬場町
46.1
+1%
78 松風町
45.9
+0%
79 松並町
45.8
+0%
80 南甲子園 ◀
45.7
―
81 深津町
45.4
-1%
82 青木町
45.3
-1%
83 能登町
45.2
-1%
84 松山町
44.9
-2%
85 学文殿町
44.8
-2%
86 津門川町
44.7
-2%
87 浜脇町
44.6
-2%
88 高木東町
44.6
-2%
89 今津山中町
44.4
-3%
90 平木町
44.4
-3%
91 中浜町
44.4
-3%
92 下葭原町
44.4
-3%
93 仁川町
44.3
-3%
94 甲子園五番町
44.2
-3%
95 門戸岡田町
44.1
-3%
96 越水町
44.0
-4%
97 浜町
43.7
-4%
98 甲子園一番町
43.5
-5%
99 用海町
43.4
-5%
100 北昭和町
43.2
-5%
101 甲子園口
43.1
-6%
102 甲子園口北町
42.7
-7%
103 甲陽園西山町
42.5
-7%
104 中前田町
42.4
-7%
105 神原
42.2
-8%
106 甲子園九番町
42.2
-8%
107 津門大箇町
42.1
-8%
108 川添町
41.9
-8%
109 建石町
41.7
-9%
110 前浜町
41.7
-9%
111 樋之池町
41.3
-10%
112 川東町
41.2
-10%
113 平松町
40.7
-11%
114 神楽町
40.7
-11%
115 上葭原町
40.7
-11%
116 甲子園三保町
40.5
-11%
117 池田町
40.3
-12%
118 大森町
40.3
-12%
119 殿山町
39.9
-13%
120 大谷町
39.8
-13%
121 上大市
39.7
-13%
122 大浜町
39.6
-13%
123 甲東園
39.6
-13%
124 苦楽園一番町
39.2
-14%
125 常磐町
39.2
-14%
126 甲子園洲鳥町
39.0
-15%
127 弓場町
38.6
-16%
128 堀切町
38.4
-16%
129 高塚町
38.2
-16%
130 段上町
38.0
-17%
131 二見町
37.5
-18%
132 愛宕山
37.1
-19%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-19%
198 名塩山荘
11.3
-75%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園駅
徒歩10〜18分 / 106件の取引
46万/㎡
平均㎡単価
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南甲子園周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市南甲子園２丁目３２番３ 26.0/㎡ +1.6% 住宅 甲子園 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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