ロイヤル甲子園
兵庫県西宮市南甲子園1丁目8-94 | 築37年 | 9戸
賃料の推移
22万17万12万7万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,333円から2025年には75,000円へ、37.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園1丁目8-94 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 77.53m² |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立南甲子園小学校
中学校
西宮市立鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル甲子園 | 1989 | 9戸 | - | - |
| グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟 | 2005 | 110戸 | 59.9万 | 4,580万 |
| グリーンラグーナ甲子園Ｃ棟 | 2005 | 140戸 | 58.3万 | 4,980万 |
| シーサイドハイツ甲子園 | 1982 | - | - | - |
| グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟 | 2005 | 124戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア甲子園弐番館 | 2001 | 41戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| シャルマンフジエミュゼ甲子園 | 2005 | 43戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| ローレルスクエア甲子園 | 2001 | 46戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア甲子園参番館 | 2001 | 43戸 | 47.7万 | 5,490万 |
| ローレルスクエア甲子園壱番館 | 2001 | 46戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| ユニライフ浜甲子園 | 1999 | 29戸 | 38.1万 | 2,799万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額72,462円。4LDKなら月額165,111円が相場です。
1DK
68,000〜68,000円
68,000円
1LDK
68,000〜72,000円
68,800円
2DK
68,000〜70,000円
69,429円
2LDK
70,000〜75,000円
72,462円
4LDK
130,000〜200,000円
165,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 133,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,359円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。