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グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟

兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4 | 築21年 | 124戸

推定相場
グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（47.6万円）を6.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を10.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.1万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.331
代表面積 95.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均4,659万円です。4LDKが最も高く平均5,042万円、3LDKは平均4,659万円です。
3LDK
21件
4,659万
3SLDK
9件
4,830万
4LDK
4件
5,042万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 4,659万 3,966万 5,946万
3SLDK 9件 4,830万 3,975万 5,680万
4LDK 4件 5,042万 4,761万 5,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（47.0万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47万/㎡
10件
4-7階
48.4万/㎡
8件
8階以上
49.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4
築年月2005-02（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数124戸
専有面積76.53m² ～ 106.00m²
分譲会社東レ建設 名鉄不動産 他
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園駅
阪神本線
徒歩11分

学区情報

小学校
甲子園浜小学校
中学校
鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟 2005 124戸 50.8万 4,380万
グリーンラグーナ甲子園Ｃ棟 2005 140戸 58.3万 4,980万
アゴラ６ 1984 6戸 - -
グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟 2005 110戸 59.9万 4,580万
プレステージ西宮甲子園 1998 26戸 49.3万 3,880万
ローレルスクエア南甲子園 2002 103戸 46.3万 3,580万
ローレルスクエア甲子園壱番館 2001 46戸 54.4万 4,080万
ローレルスクエア甲子園四番館 2003 53戸 51.2万 4,380万
ラヴェール甲子園 2000 - - -
ローレルスクエア甲子園弐番館 2001 41戸 46.6万 3,980万
ロイヤル甲子園 1989 9戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 46.1万 45.7万 50.6万 47.6万 49.1万 54.9万 53.8万 53.7万
3SLDK 40.4万 - 46.4万 - - - 42.3万 53.6万
4LDK 39.9万 - - - - 51.7万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.75万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.24万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.06万/㎡
2025年1月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 5,680万 53.59万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.62万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.62万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.01万/㎡
2024年10月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 4,480万 42.27万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.7万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,480万 51.7万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.01万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,980万 46.99万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,850万 45.76万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 5,780万 54.53万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.1万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.19万/㎡
2020年8月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 46.7万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.9万/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,580万 47.75万/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,580万 47.75万/㎡
2020年1月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,650万 48.48万/㎡
2020年1月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 4,380万 41.33万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.19万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.22万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.19万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.66万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.66万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,380万 41.33万/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 4,280万 40.38万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,080万 38.5万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.11万/㎡
2016年9月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 3,490万 45.64万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,180万 39.44万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 4,680万 44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。