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浜町のマンション相場

兵庫県西宮市浜町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て

推定相場
浜町の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,867万円
㎡単価
49.9万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価52.2万円に対し、築20年は45.8万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
52.2万/㎡
7件
築10年
49.2万/㎡
2件
築15年
46.8万/㎡
9件
築20年
45.8万/㎡
10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は3,295円。
３ＬＤＫ
3,621円
13件
４ＬＤＫ
3,744円
8件
２ＬＤＫ
3,295円
5件
西宮市平均 - → 浜町 43.7 西宮市内 96位/198地区
平均㎡単価
43.7
平均価格
3,293
取引実績
28件
平均面積
75㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万50万40万30万
2008201020132019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.1万円から2024年は㎡44.8万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
45

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,215
13件
４ＬＤＫ
3,600
8件
２ＬＤＫ
2,940
5件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 3,700円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 46.3
2024年第2四半期 3,500円 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 43.8
2024年第2四半期 3,500円 築未改装年・ 75㎡〜 ・４ＬＤＫ 46.7
2024年第1四半期 3,400円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 42.5
2023年第4四半期 3,500円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 41.2
2023年第3四半期 3,800円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 50.7
2023年第1四半期 3,200円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 45.7
2023年第1四半期 3,300円 築未改装年・ 65㎡〜 ・２ＬＤＫ 50.8
2022年第4四半期 3,800円 築改装済み年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 47.5
2022年第2四半期 4,000円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 47.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

浜町のマンション一覧（12棟）

ヴィークコート夙川香櫨園
築15年 | 7階建 | 109戸
4,090万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買80件
グランパレ夙川香櫨園
築18年 | 地下1階付10階建 | 17戸
2,880万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買69件
グランオアシス夙川香櫨園
築20年 | 7階建 | 97戸
4,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買58件
ブランズシティ西宮香櫨園
築13年 | 10階建 | 194戸
4,680万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買55件
香枦園弐番館
築43年 | 5階建 | 25戸
2,195万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買36件
クレアフォート西宮酒蔵通り
築23年 | 15階建 | 166戸
4,780万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買34件
サンブロード香櫨園東海岸通り
築25年 | 10階建 | 61戸
3,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買20件
西宮香枦園ロジュマン
築42年 | 8階建 | 65戸
2,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買14件
コムグレイス香櫨園中浜町
築24年 | 5階建 | 32戸
3,880万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買10件
イトーピア香櫨園ソレンテ
築25年 | 7階建 | 36戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム香櫨園
築35年 | 6階建 | 16戸
3,475万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買8件
香櫨園ハイデンス
築49年 | 4階建 | 16戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

浜町は西宮市内198地区中96位（上位52%）。 単価43.7。 1つ上の門戸岡田町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+92%
66 生瀬東町
47.3
+8%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
+8%
68 城ケ堀町
46.9
+7%
69 松風町
46.9
+7%
70 大畑町
46.8
+7%
71 霞町
46.6
+7%
72 室川町
46.5
+6%
73 甲陽園日之出町
46.2
+6%
74 津門大塚町
46.2
+6%
75 宮西町
46.1
+6%
76 枝川町
46.0
+5%
77 松並町
46.0
+5%
78 小曽根町
45.8
+5%
79 馬場町
45.6
+4%
80 南甲子園
45.3
+4%
81 甲子園五番町
45.3
+4%
82 青木町
45.3
+4%
83 深津町
45.1
+3%
84 高木東町
45.0
+3%
85 松山町
44.9
+3%
86 能登町
44.9
+3%
87 学文殿町
44.8
+3%
88 平木町
44.8
+2%
89 浜脇町
44.6
+2%
90 仁川町
44.5
+2%
91 津門川町
44.5
+2%
92 下葭原町
44.4
+2%
93 中浜町
44.2
+1%
94 越水町
44.0
+1%
95 門戸岡田町
43.8
+0%
96 浜町 ◀
43.7
―
97 今津山中町
43.6
+0%
98 甲子園一番町
43.5
+0%
99 用海町
43.4
-1%
100 北昭和町
43.2
-1%
101 甲子園口北町
43.0
-1%
102 前浜町
42.9
-2%
103 甲子園口
42.6
-2%
104 中前田町
42.4
-3%
105 神原
42.2
-3%
106 甲子園九番町
42.1
-4%
107 津門大箇町
42.0
-4%
108 甲陽園西山町
42.0
-4%
109 川添町
41.9
-4%
110 建石町
41.4
-5%
111 樋之池町
41.3
-5%
112 川東町
41.2
-6%
113 平松町
40.7
-7%
114 上葭原町
40.7
-7%
115 甲子園三保町
40.5
-7%
116 神楽町
40.3
-8%
117 大森町
40.3
-8%
118 池田町
40.1
-8%
119 大谷町
40.0
-8%
120 殿山町
39.9
-9%
121 甲東園
39.6
-9%
122 上大市
39.5
-10%
123 大浜町
39.5
-10%
124 苦楽園一番町
39.2
-10%
125 常磐町
39.2
-10%
126 甲子園洲鳥町
38.9
-11%
127 愛宕山
38.6
-12%
128 弓場町
38.6
-12%
129 段上町
38.4
-12%
130 堀切町
38.4
-12%
131 柳本町
37.8
-13%
132 上甲子園
37.2
-15%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-15%
198 名塩山荘
11.5
-74%
他 64 地区

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西宮(阪神)駅
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44万/㎡
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