パークハイム香櫨園（築35年・㎡単価31.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2018年は25万/㎡へ、2年間で14.7%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.1万円/㎡

レンジ

31.3〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 131.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

4,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	4,051万	3,394万	4,533万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市中浜町3-10
築年月	1991-12（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	114.40m² ～ 114.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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香櫨園駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩17分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム香櫨園	1991	16戸	26.5万	3,475万
コムグレイス香櫨園中浜町	2002	32戸	52.5万	3,880万
サンライフ香櫨園	1984	-	-	-
セミス香櫨園	1983	9戸	24.6万	2,480万
ゼファー夙川香櫨園	2008	18戸	46.8万	4,700万
ルネ香枦園	1979	-	-	-
ルネ香枦園	1979	-	-	-
夙川シャンボール	1969	-	-	-
パークサイド香櫨園	1998	32戸	43.3万	2,980万
モンセーヌ香櫨園	2000	28戸	65.9万	4,780万
レフィナード夙川公園	1984	30戸	50.6万	4,380万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
3LDK	29.3万	28.0万	25.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	高層	3LDK	130㎡〜	2,980万	22.71万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	130㎡〜	2,980万	22.71万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	130㎡〜	3,680万	28.04万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	130㎡〜	3,475万	26.48万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	130㎡〜	3,680万	28.04万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	130㎡〜	3,980万	30.32万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	130㎡〜	3,680万	28.04万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	130㎡〜	3,880万	29.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。