コムグレイス香櫨園中浜町
兵庫県西宮市中浜町2-25 | 築24年 | 32戸
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（46.7万円）を12.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の30%・3件）で、平均4,293万円です。4LDKが最も高く平均4,468万円、2LDKは平均3,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,775万 |
3,670万 |
3,880万 |
| 2SLDK |
3件 |
3,970万 |
3,921万 |
4,028万 |
| 3SLDK |
3件 |
4,293万 |
4,092万 |
4,423万 |
| 4LDK |
2件 |
4,468万 |
4,050万 |
4,885万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中浜町2-25 |
|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.51m² ～ 88.48m² |
|---|
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー 大鉄工業 |
|---|
| 施工会社 | 大鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コムグレイス香櫨園中浜町 |
2002 |
32戸 |
52.5万 |
3,880万 |
| パークハイム香櫨園 |
1991 |
16戸 |
26.5万 |
3,475万 |
| セミス香櫨園 |
1983 |
9戸 |
24.6万 |
2,480万 |
| モンセーヌ香櫨園 |
2000 |
28戸 |
65.9万 |
4,780万 |
| ゼファー夙川香櫨園 |
2008 |
18戸 |
46.8万 |
4,700万 |
| パークサイド香櫨園 |
1998 |
32戸 |
43.3万 |
2,980万 |
| レフィナード夙川公園 |
1984 |
30戸 |
50.6万 |
4,380万 |
| 香枦園第２コーポラス |
1969 |
41戸 |
29.5万 |
1,180万 |
| ステイツ夙川レジデンス |
1998 |
44戸 |
58.1万 |
4,380万 |
| ライオンズマンション香櫨園 |
2000 |
41戸 |
54.2万 |
3,580万 |
| メゾンドラミエ |
1987 |
17戸 |
23.9万 |
950万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
47.1万 |
52.5万 |
| 3SLDK |
- |
43.3万 |
- |
- |
44.4万 |
44.4万 |
- |
| 2SLDK |
41.0万 |
- |
- |
- |
49.1万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
45.6万 |
40.7万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.51万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
44.43万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.1万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.06万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
44.43万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,600万 |
40.69万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.57万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
43.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.21万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,050万 |
40.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。