中浜町のマンション相場
兵庫県西宮市中浜町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
中浜町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,893万円
㎡単価
53.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.3万円に対し、築15年は47.1万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は4,150円。
平均㎡単価
44.2
平均価格
3,153
取引実績
17件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820122014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.5万円から2023年は㎡46.9万円へ、15年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475
4件
３ＬＤＫ
3,250
4件
２ＬＤＫ
2,600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2023年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
44.6
2023年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2022年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2021年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2021年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2021年第2四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2016年第4四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2015年第1四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中浜町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
中浜町は西宮市内198地区中93位（上位53%）。
単価44.2。
1つ上の下葭原町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）