甲子園五番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園五番町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
甲子園五番町の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,340万円
㎡単価
56.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価59.5万円に対し、築50年は15.7万円。築年による価格差は最大279%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は4,392円。
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲39.5%
平均価格
3,632
取引実績
31件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.2万円から2025年は㎡61.2万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
52
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,843
14件
４ＬＤＫ
4,357
7件
２ＬＤＫ
3,967
3件
１Ｒ
630
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ
930
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2024年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第1四半期
580円
45㎡〜
・１Ｒ
12.9
2024年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2023年第2四半期
680円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｒ
15.1
2023年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園五番町のマンション一覧（7棟）
甲子園五番町パークハウス
築29年
| 5階建
| 22戸
4,249万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤル甲子園五番町
築25年
| 5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アルス甲子園五番町
築21年
| 地下1階付4階建
| 30戸
4,190万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン甲子園五番町
築26年
| 5階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買9件
甲子園五番館
築39年
| 3階建
| 9戸
3,280万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買5件
カサニート甲子園五番町
築46年
| 3階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィア甲子園四番町
築5年
| 地下1階付5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園五番町は西宮市内198地区中81位（上位59%）。
単価45.3。
1つ上の南甲子園とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）