甲子園五番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園五番町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価62.3万円に対し、築55年は11.6万円。築年による価格差は最大437%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
62.3万/㎡
築15年
3件
62.3万/㎡
築20年
10件
49.7万/㎡
築25年
5件
55.1万/㎡
築50年
2件
16.4万/㎡
築55年
2件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は4,601円。
３ＬＤＫ
14件
4,491円
４ＬＤＫ
7件
4,962円
１Ｒ
2件
647円
２ＬＤＫ
3件
4,601円
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼17.5%
平均価格
3,531
取引実績
32件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.2万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
52
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,843
14件
４ＬＤＫ
4,357
7件
２ＬＤＫ
3,967
3件
１Ｒ
630
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ
930
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.8
2025年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2024年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第1四半期
580円
45㎡〜
・１Ｒ
12.9
2024年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2023年第2四半期
680円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｒ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園五番町のマンション一覧（11棟）
甲子園五番町パークハウス
築29年
| 5階建
| 22戸
4,249万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤル甲子園五番町
築25年
| 5階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アルス甲子園五番町
築21年
| 地下1階付4階建
| 30戸
4,190万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン甲子園五番町
築26年
| 5階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買9件
甲子園五番館
築39年
| 3階建
| 9戸
3,280万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買5件
カサニート甲子園五番町
築46年
| 3階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買3件
クレヴィア甲子園四番町
築5年
| 地下1階付5階建
| 30戸
売買0件
甲子園レジデンス
築53年
売買0件
甲子園第5コーポラス
築57年
売買0件
ヴェール甲子園
築29年
売買0件
プレサンスグラン甲子園五番町
築7年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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甲子園五番町は西宮市内198地区中94位（上位53%）。
単価44.2。
1つ上の仁川町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
94
甲子園五番町 ◀
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44.2