能登町のマンション相場
兵庫県西宮市能登町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市能登町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約21件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.2万円に対し、築40年は35.5万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.2万/㎡
築10年
8件
57.0万/㎡
築15年
3件
59.6万/㎡
築35年
2件
36.0万/㎡
築40年
4件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,109円。
３ＬＤＫ
15件
4,142円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,109円
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,600
取引実績
21件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡43.3万円から2025年は㎡48.8万円へ、14年間で+12.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
53
築16-20年
34
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,520
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2022年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2021年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
能登町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
能登町は西宮市内198地区中83位（上位58%）。
単価45.2。
1つ上の青木町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
83
能登町 ◀
―
45.2
能登町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市能登町２３番１外 | 27.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 門戸厄神 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
能登町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。