能登町の土地相場
兵庫県西宮市能登町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市能登町の土地相場は坪単価31万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
能登町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,347,465円/坪
推定総額
4,042万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価145万円で最も高く、ほぼ長方形（139万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.7/坪
30.8/㎡
平均価格
4,000
取引実績
14件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万116万94万72万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2022年第1四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2021年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2019年第2四半期
5,900円
57坪〜（190㎡〜）
102.7/坪
2019年第1四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2019年第1四半期
8,400円
76坪〜（250㎡〜）
111.1/坪
2018年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2016年第2四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2016年第1四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2016年第1四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
能登町は西宮市内120地区中46位（上位62%）。
坪単価101.7/坪。
1つ上の満池谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
能登町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市能登町２３番１外 | 27.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 門戸厄神 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）