門戸岡田町の土地相場
兵庫県西宮市門戸岡田町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市門戸岡田町の土地相場は坪単価31万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
門戸岡田町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,072,297円/坪
推定総額
4,289万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価156万円で最も高く、長方形（145万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（158万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.3/坪
30.6/㎡
平均価格
4,695
取引実績
22件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万126万88万50万12万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
8,000円
67坪〜（220㎡〜）
120.2/坪
2021年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2020年第3四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2020年第2四半期
6,100円
64坪〜（210㎡〜）
96.0/坪
2019年第3四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
15,000円
175坪〜（580㎡〜）
85.5/坪
2019年第1四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
2018年第4四半期
7,500円
60坪〜（200㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
門戸岡田町は西宮市内120地区中47位（上位61%）。
坪単価101.3/坪。
1つ上の能登町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）