神園町の土地相場
兵庫県西宮市神園町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市神園町の土地相場は坪単価28万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神園町の土地
55件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,134,111円/坪
推定総額
3,969万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
94.2/坪
28.5/㎡
平均価格
3,420
取引実績
55件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万121万85万49万
20092013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2022年は坪125万円へ、13年間で+143.2%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2022年第1四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2021年第3四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2020年第3四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2020年第3四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2020年第1四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2020年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2020年第1四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2020年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2019年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
神園町は西宮市内120地区中56位（上位53%）。
坪単価94.2/坪。
1つ上の今津久寿川町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）