上之町の土地相場
兵庫県西宮市上之町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が152,681円高くなります。
4m未満
5件
82万/坪
4〜6m
18件
93万/坪
6〜8m
17件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
5件
109万/坪
長方形
13件
94万/坪
ほぼ長方形
17件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
21件
94万/坪
南
9件
88万/坪
西
4件
86万/坪
平均坪単価
82.1/坪
24.8/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
3,275
取引実績
40件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万105万78万51万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2024年第4四半期
6,100円
106坪〜（350㎡〜）
57.6/坪
2024年第3四半期
6,500円
54坪〜（180㎡〜）
119.4/坪
2024年第1四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上之町は西宮市内120地区中78位（上位35%）。
坪単価82.1/坪。
1つ上の大谷町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
78
上之町 ◀
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82.1/坪
上之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上之町３４９番３ | 26.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西宮北口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）