小松東町の土地相場
兵庫県西宮市小松東町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市小松東町の土地相場は坪単価27万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小松東町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,306,046円/坪
推定総額
3,918万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が489,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価146万円で最も高く、ほぼ長方形（131万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（161万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.8/坪
26.8/㎡
平均価格
3,433
取引実績
15件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万105万85万65万45万
200820122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2023年は坪97万円へ、15年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2021年第4四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2021年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2019年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2017年第1四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2014年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2014年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2013年第4四半期
5,700円
54坪〜（180㎡〜）
104.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
小松東町は西宮市内120地区中67位（上位44%）。
坪単価88.8/坪。
1つ上の段上町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
小松東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市小松東町３丁目１６番 | 25.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 武庫川 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）