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小松東町のマンション相場

兵庫県西宮市小松東町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

兵庫県西宮市小松東町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約23件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
小松東町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,509万円
㎡単価
40.1万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築40年は28.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
65.6万/㎡
2件
築5年
58.3万/㎡
4件
築10年
48.9万/㎡
3件
築15年
54.5万/㎡
2件
築30年
25.4万/㎡
3件
築40年
28.5万/㎡
6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は3,505円。
３ＬＤＫ
3,673円
11件
４ＬＤＫ
3,505円
7件
西宮市平均 - → 小松東町 36.0 西宮市内 140位/198地区
平均㎡単価
36.0
平均価格
2,800
取引実績
23件
平均面積
77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万
201120142016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡50.8万円から2025年は㎡31.0万円へ、14年間で39.0%下落（年平均-2.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
51
築26-30年
16
築31年以上
26

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,218
11件
４ＬＤＫ
2,957
7件
３ＤＫ
400
1件
４ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,800円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 32.9
2025年第4四半期 1,800円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 24.0
2025年第3四半期 400円 50㎡〜 ・３ＤＫ 8.0
2025年第2四半期 4,700円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 49.5
2025年第2四半期 1,400円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.5
2025年第2四半期 3,200円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 33.7
2025年第2四半期 4,700円 築改装済み年・ 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 52.2
2023年第4四半期 2,700円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 31.8
2023年第2四半期 2,200円 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 27.5
2022年第4四半期 3,500円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 46.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小松東町のマンション一覧（16棟）

ロジュマン西宮武庫川
築18年 | 5階建 | 42戸
4,880万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ルサンク西宮武庫川
築17年 | 地下1階付5階建 | 44戸
3,590万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買16件
武庫川ハイツ
築52年 | 3階建 | 12戸
1,368万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドムール武庫川
築38年 | 3階建 | 9戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルヴェデールイトーピア武庫川
築44年
売買0件
ベルヴェデールイトーピア武庫川マンション
売買0件
ベルヴェデール・イトーピア武庫川1
築44年
売買0件
イトーピア武庫川マンション
売買0件
イトーピア武庫川
売買0件
イトーピア武庫川マンション
売買0件
ベルヴェデールイトーピア武庫川
売買0件
武庫川ハイツ
売買0件
ベルヴェデールイトーピア武庫川マンション
売買0件
ベルヴェデール・イトーピア武庫川1
築44年
売買0件
ヴェルヴェデール・イトーピア武庫川
築44年
売買0件
イトーピア武庫川
築44年
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

小松東町は西宮市内198地区中140位（上位29%）。 単価36.0。 1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+131%
66 宮西町
47.7
+32%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+32%
132 愛宕山
37.1
+3%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
+3%
134 上甲子園
36.8
+2%
135 獅子ケ口町
36.6
+1%
136 笠屋町
36.5
+1%
137 角石町
36.4
+1%
138 甲子園町
36.4
+1%
139 末広町
36.2
+0%
140 小松東町 ◀
36.0
―
141 田近野町
36.0
+0%
142 浜甲子園
35.8
-1%
143 中島町
35.6
-1%
144 柳本町
35.5
-2%
145 今津巽町
35.3
-2%
146 甲陽園東山町
35.2
-2%
147 川西町
35.1
-3%
148 津門住江町
34.9
-3%
149 上鳴尾町
34.1
-5%
150 東町
34.0
-6%
151 広田町
33.6
-7%
152 御茶家所町
33.6
-7%
153 荒戎町
33.5
-7%
154 老松町
33.3
-8%
155 鳴尾町
33.2
-8%
156 神垣町
32.8
-9%
157 新甲陽町
32.5
-10%
158 宮前町
32.1
-11%
159 西平町
31.9
-12%
160 門戸西町
31.8
-12%
161 高畑町
31.6
-12%
162 甑岩町
31.4
-13%
163 津門呉羽町
31.2
-13%
164 一里山町
30.4
-16%
165 戸崎町
30.3
-16%
166 上田中町
29.9
-17%
167 甲子園三番町
29.9
-17%
168 泉町
29.7
-18%
169 大社町
28.2
-22%
170 名塩新町
28.2
-22%
171 苦楽園五番町
27.9
-23%
172 一ケ谷町
27.6
-24%
173 甲子園七番町
27.3
-24%
174 西宮浜
27.2
-24%
175 東鳴尾町
26.8
-26%
176 津門西口町
26.7
-26%
177 上田西町
26.6
-26%
178 上ケ原四番町
26.5
-26%
179 高座町
25.3
-30%
180 上ケ原八番町
25.2
-30%
181 上ケ原十番町
25.1
-30%
182 甲陽園本庄町
25.0
-31%
183 小松西町
25.0
-31%
184 古川町
22.8
-37%
185 上ケ原七番町
22.6
-37%
186 満池谷町
22.4
-38%
187 生瀬武庫川町
22.1
-39%
188 高須町
21.5
-40%
189 久保町
21.1
-41%
190 東山台
20.3
-44%
191 豊楽町
18.7
-48%
192 六軒町
17.2
-52%
193 今津真砂町
16.2
-55%
194 名塩
15.6
-57%
195 上ケ原山田町
15.3
-58%
196 塩瀬町
15.2
-58%
197 上田東町
12.4
-66%
198 名塩山荘
11.3
-69%

最寄り駅の相場

🚉
武庫川駅
徒歩6〜10分 / 23件の取引
36万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

小松東町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市小松東町３丁目１６番 25.8/㎡ +3.6% 住宅 武庫川 540m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

小松東町の他の不動産相場

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小松東町の土地相場 →
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小松東町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。