獅子ケ口町のマンション相場
兵庫県西宮市獅子ケ口町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.1万円に対し、築50年は14.3万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
61.1万/㎡
築5年
3件
49.6万/㎡
築10年
11件
50.0万/㎡
築15年
10件
45.4万/㎡
築20年
6件
44.7万/㎡
築25年
3件
52.1万/㎡
築50年
4件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は4,378円。
３ＬＤＫ
34件
3,169円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,721円
４ＬＤＫ
3件
4,378円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,639
取引実績
41件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で56.1%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
50
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591
34件
４ＬＤＫ
3,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
980円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2023年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
獅子ケ口町のマンション一覧（6棟）
シーアイマンション第２甲陽園
築52年
| 地下1階付5階建
| 52戸
1,350万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買83件
パレ苦楽園口
築29年
| 5階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオグランデ甲陽園
築26年
| 地下1階付5階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ランズ苦楽園
築22年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,180万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミール苦楽園
築26年
| 5階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買25件
シーアイマンション甲陽園
築54年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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獅子ケ口町は西宮市内198地区中135位（上位32%）。
単価36.6。
1つ上の上甲子園とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
135
獅子ケ口町 ◀
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36.6