ランズ苦楽園

兵庫県西宮市獅子ケ口町1-26 | 築22年 | 33戸

推定相場

ランズ苦楽園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2023年は43.8万/㎡へ、14年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,875円から2021年には122,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,529万円です。4LDKが最も高く平均4,861万円、3LDKは平均3,529万円です。

3LDK

16件

3,529万

4LDK

6件

4,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,529万	2,774万	4,563万
4LDK	6件	4,861万	3,915万	5,783万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市獅子ケ口町1-26
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	57.59m² ～ 109.17m²
分譲会社	タミー・コーポレーション
施工会社	太平工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩9分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランズ苦楽園	2004	33戸	44.1万	3,180万
パレ苦楽園口	1997	31戸	44.0万	3,280万
ザ・パークハウス苦楽園口	2013	22戸	55.1万	4,580万
グランレ・ジェイド夙川苦	2016	71戸	81.0万	6,480万
フォルム苦楽園	1985	36戸	-	-
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区	2024	162戸	101.7万	9,580万
ロイヤル苦楽園松風町	2003	26戸	56.5万	4,480万
ファミール苦楽園	2000	33戸	40.3万	2,680万
ストークライフ甲陽園	1978	26戸	21.0万	1,880万
パレシェール苦楽園松風町	2000	12戸	66.6万	3,898万
オーガーデン	1998	19戸	38.4万	3,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	37.9万	38.2万	37.1万	-	38.3万	-	42.9万	43.5万
4LDK	-	-	-	44.7万	40.0万	45.8万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.45万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.15万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.39万/㎡
2022年5月	-	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.39万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.75万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.17万/㎡
2020年3月	中層	4SLDK	105㎡〜	4,980万	45.62万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.8万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.33万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.05万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	105㎡〜	4,980万	45.62万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	105㎡〜	4,780万	43.79万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.09万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.16万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.66万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.9万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.35万/㎡
2013年12月	-	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.55万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.65万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.31万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.78万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額132,760円。4LDKなら月額153,857円が相場です。

3LDK

132,760円

116,000〜150,000円

4LDK

153,857円

145,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

10件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,552円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,552円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,740円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,740円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,092円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,784円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,668円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,063円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,668円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,818円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,818円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,886円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,818円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,063円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,740円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,699円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,699円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,807円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,807円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。