獅子ケ口町の一戸建て相場
兵庫県西宮市獅子ケ口町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,905。木造（3,357）との差は523%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,905
木造
27件
3,357
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,880
80〜100㎡
5件
3,470
100〜120㎡
10件
4,398
120〜150㎡
5件
4,738
150㎡以上
3件
8,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,642
4〜6m
25件
3,847
6〜8m
4件
14,465
8m以上
4件
5,148
平均㎡単価
32.0
平均価格
4,871
取引実績
36件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
51万
43万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築16-20年
23
築21-25年
39
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2023年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2023年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2023年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2023年第1四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2023年第1四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2022年第1四半期
9,000円
480㎡〜
18.8
2022年第1四半期
580円
40㎡〜
14.5
2021年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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獅子ケ口町は西宮市内239地区中176位（上位26%）。
単価32.0。
1つ上の甲陽園本庄町とは0%の差。
お手頃帯（161〜239位）
176
獅子ケ口町 ◀
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32.0