生瀬高台の一戸建て相場
兵庫県西宮市生瀬高台 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,302。軽量鉄骨造（1,055）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,302
軽量鉄骨造
7件
1,055
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,132
100〜120㎡
26件
2,309
120〜150㎡
7件
2,905
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,881
6〜8m
14件
2,423
8m以上
6件
2,089
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼27.1%
平均価格
2,096
取引実績
47件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
13万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086
7件
３ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
５ＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
850円
200㎡〜
4.3
2025年第1四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第1四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第1四半期
4,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
3,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2024年第1四半期
4,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9
2024年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
生瀬高台は西宮市内239地区中224位（上位6%）。
単価10.6。
1つ上の甲陽園目神山町とは6%の差。
お手頃帯（161〜239位）
224
生瀬高台 ◀
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10.6