柏堂町の一戸建て相場
兵庫県西宮市柏堂町 | 19件の成約データ
推定相場
柏堂町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,305万円
うち土地分
5,865万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼10.0%
平均価格
4,721
取引実績
19件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
25万
'08'09'10'12'16'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
5,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2024年第1四半期
5,800円
450㎡〜
12.9
2018年第3四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2018年第1四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2017年第4四半期
5,900円
470㎡〜
12.6
2017年第3四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2016年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
柏堂町は西宮市内237地区中194位（上位18%）。
単価25.6。
1つ上の愛宕山とは4%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）