鳴尾浜の一戸建て相場
兵庫県西宮市鳴尾浜 | 13件の成約データ
推定相場
鳴尾浜の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
18,300万円
うち土地分
17,860万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.1
平均価格
9,567
取引実績
13件
平均面積
650㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
14万
27万
'08'15'16'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
23
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
750㎡〜
26.7
2023年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2022年第4四半期
12,000円
730㎡〜
16.4
2022年第3四半期
17,000円
900㎡〜
18.9
2018年第4四半期
6,900円
400㎡〜
17.3
2018年第2四半期
14,000円
1100㎡〜
12.7
2016年第4四半期
270円
120㎡〜
2.3
2015年第3四半期
5,400円
400㎡〜
13.5
2015年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2008年第4四半期
21,000円
1800㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
鳴尾浜は西宮市内237地区中213位（上位10%）。
単価16.1。
1つ上の生瀬町とは3%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
鳴尾浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４ | 12.2/㎡ | +7.0% | 工場 | 鳴尾・武庫川女子大前 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）