桜町の一戸建て相場
兵庫県西宮市桜町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
桜町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,318万円
うち土地分
5,878万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,388。木造（4,639）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.0
平均価格
4,845
取引実績
21件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
42万
56万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
54
築11-15年
42
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,900
1件
３ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
8,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
53.9
2023年第2四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2022年第3四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2022年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2020年第3四半期
5,400円
145㎡〜
37.2
2020年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2019年第4四半期
6,300円
160㎡〜
39.4
2019年第2四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2018年第1四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
桜町は西宮市内237地区中185位（上位22%）。
単価28.0。
1つ上の甑岩町とは4%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）