西宮浜の一戸建て相場
兵庫県西宮市西宮浜 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西宮浜の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
22,220万円
うち土地分
21,780万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,423。軽量鉄骨造（8,711）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
19.4
平均価格
11,536
取引実績
22件
平均面積
671㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
13,000円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2024年第2四半期
30,000円
1000㎡〜
30.0
2020年第2四半期
9,000円
350㎡〜
25.7
2019年第1四半期
5,300円
290㎡〜
18.3
2018年第2四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2018年第1四半期
19,000円
1000㎡〜
19.0
2018年第1四半期
8,000円
240㎡〜
33.3
2017年第1四半期
17,000円
1300㎡〜
13.1
2016年第4四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
2014年第1四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
西宮浜は西宮市内237地区中208位（上位12%）。
単価19.4。
1つ上の甲陽園東山町とは8%の差。
高価格帯（1〜79位）
中価格帯（80〜158位）
お手頃帯（159〜237位）
西宮浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市西宮浜２丁目７番２外 | 12.2/㎡ | +7.0% | 事務所,作業場 | 阪神西宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）