山口町下山口の一戸建て相場
兵庫県西宮市山口町下山口 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,404。木造（2,679）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,404
木造
52件
2,679
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,987
100〜120㎡
31件
2,626
120〜150㎡
7件
2,839
150㎡以上
15件
6,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,049
6〜8m
33件
3,003
8m以上
11件
6,314
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,152
取引実績
68件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,315
11件
３ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
2,900円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2024年第4四半期
1,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第3四半期
5,500円
1100㎡〜
5.0
2024年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2023年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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山口町下山口は西宮市内239地区中218位（上位9%）。
単価13.6。
1つ上の東山台とは7%の差。
お手頃帯（161〜239位）
218
山口町下山口 ◀
―
13.6