六軒町の一戸建て相場

兵庫県西宮市六軒町 | 49件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

六軒町の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,718万円

うち土地分

7,277万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,298。木造（3,374）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,298

3件

木造

3,374

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,525

10件

80〜100㎡

3,256

10件

100〜120㎡

3,778

20件

120〜150㎡

4,519

3件

150㎡以上

9,878

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,310

6件

4〜6m

3,933

27件

6〜8m

2,299

3件

8m以上

6,340

10件

西宮市平均 - → 六軒町 33.0 西宮市内 168位/239地区

平均㎡単価

33.0

前年比 ▼34.0%

平均価格

3,926

取引実績

49件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

28万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,867

3件

４ＬＤＫ

3,800

2件

３ＤＫ

700

1件

４ＤＫ

1,400

1件

３ＬＤＫ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 60㎡〜・４ＤＫ 23.3

2025年第4四半期 3,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2025年第3四半期 700円 40㎡〜・３ＤＫ 17.5

2025年第1四半期 3,500円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8

2025年第1四半期 4,900円 130㎡〜 37.7

2025年第1四半期 8,000円 370㎡〜 21.6

2024年第4四半期 4,100円 65㎡〜・４ＬＤＫ 63.1

2024年第4四半期 4,000円 65㎡〜 61.5

2024年第1四半期 3,800円 105㎡〜 36.2

2024年第1四半期 6,900円 165㎡〜 41.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

六軒町は西宮市内239地区中168位（上位30%）。単価33.0。 1つ上の仁川町とは1%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+111%

80 松園町

42.9

+30%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+30%

160 松ケ丘町

34.4

+4%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

+4%

162 西波止町

34.3

+4%

163 上田東町

33.7

+2%

164 上田中町

33.7

+2%

165 上ケ原山田町

33.7

+2%

166 上ケ原五番町

33.7

+2%

167 仁川町

33.3

+1%

168 六軒町 ◀

33.0

―

169 上ケ原十番町

32.9

+0%

170 甲子園九番町

32.5

-2%

171 北名次町

32.4

-2%

172 深谷町

32.4

-2%

173 一里山町

32.3

-2%

174 一ケ谷町

32.2

-2%

175 甲陽園本庄町

32.1

-3%

176 獅子ケ口町

32.0

-3%

177 西平町

31.7

-4%

178 神原

31.6

-4%

179 前浜町

31.6

-4%

180 久保町

31.4

-5%

181 上ケ原七番町

30.9

-6%

182 小松町

30.5

-8%

183 上ケ原三番町

29.7

-10%

184 豊楽町

29.4

-11%

185 甑岩町

29.1

-12%

186 桜町

28.0

-15%

187 中殿町

27.9

-15%

188 新甲陽町

27.9

-16%

189 美作町

27.9

-16%

190 毘沙門町

27.9

-16%

191 苦楽園五番町

27.1

-18%

192 苦楽園一番町

26.8

-19%

193 愛宕山

26.6

-19%

194 上ケ原八番町

26.2

-21%

195 柏堂町

25.6

-23%

196 高座町

25.4

-23%

197 苦楽園二番町

25.2

-24%

198 池開町

25.1

-24%

199 甲陽園日之出町

25.0

-24%

200 仁川百合野町

24.7

-25%

201 生瀬東町

24.4

-26%

202 苦楽園四番町

24.3

-26%

203 仁川五ケ山町

24.2

-27%

204 五月ケ丘

24.1

-27%

205 角石町

24.0

-27%

206 甲陽園西山町

23.1

-30%

207 甲陽園山王町

21.9

-34%

208 甲陽園東山町

21.0

-36%

209 西宮浜

19.4

-41%

210 苦楽園六番町

18.3

-45%

211 苦楽園三番町

17.6

-47%

212 柏堂西町

17.2

-48%

213 生瀬町

16.8

-49%

214 鳴尾浜

16.1

-51%

215 国見台

15.9

-52%

216 剣谷町

14.8

-55%

217 東山台

14.5

-56%

218 山口町下山口

13.6

-59%

219 山口町名来

13.3

-60%

220 鷲林寺南町

13.1

-60%

221 山口町金仙寺

12.4

-62%

222 山口町上山口

11.3

-66%

223 甲陽園目神山町

11.3

-66%

224 生瀬高台

10.6

-68%

225 青葉台

10.3

-69%

226 宝生ケ丘

10.2

-69%

227 名塩平成台

10.2

-69%

228 名塩さくら台

10.0

-70%

229 名塩南台

9.9

-70%

230 山口町

9.4

-72%

231 北六甲台

9.4

-72%

232 すみれ台

8.5

-74%

233 名塩

7.7

-77%

234 名塩赤坂

7.6

-77%

235 名塩山荘

7.4

-78%

236 花の峯

7.4

-78%

237 名塩茶園町

7.2

-78%

238 清瀬台

6.6

-80%

239 名塩ガーデン

5.5

-83%

最寄り駅の相場

六軒町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市六軒町４５番１１	19.3/㎡	-	住宅	甲陽園 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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