甲陽園本庄町の一戸建て相場

兵庫県西宮市甲陽園本庄町 | 40件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

甲陽園本庄町の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

6,639万円

うち土地分

6,198万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,175。木造（3,834）との差は452%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,175

4件

ＲＣ、木造

4,059

3件

木造

3,834

29件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,312

6件

80〜100㎡

2,806

8件

100〜120㎡

5,178

12件

150㎡以上

9,123

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1048%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

906

5件

4〜6m

4,963

24件

6〜8m

10,404

6件

西宮市平均 - → 甲陽園本庄町 32.1 西宮市内 175位/239地区

平均㎡単価

32.1

前年比 ▼63.1%

平均価格

6,075

取引実績

40件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

31万

15万

'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,925

4件

３ＬＤＫ

4,550

2件

５ＤＫ

480

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,600円 200㎡〜・４ＬＤＫ 33.0

2025年第2四半期 480円 85㎡〜・５ＤＫ 5.6

2025年第2四半期 480円 95㎡〜 5.1

2024年第3四半期 22,000円 710㎡〜 31.0

2024年第3四半期 2,500円 130㎡〜 19.2

2024年第2四半期 6,000円 100㎡〜 60.0

2024年第1四半期 5,500円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.8

2023年第3四半期 6,500円 115㎡〜 56.5

2022年第3四半期 3,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4

2021年第4四半期 3,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園本庄町は西宮市内239地区中175位（上位27%）。単価32.1。 1つ上の一ケ谷町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+117%

80 松園町

42.9

+34%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+34%

160 松ケ丘町

34.4

+7%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

+7%

162 西波止町

34.3

+7%

163 上田東町

33.7

+5%

164 上田中町

33.7

+5%

165 上ケ原山田町

33.7

+5%

166 上ケ原五番町

33.7

+5%

167 仁川町

33.3

+4%

168 六軒町

33.0

+3%

169 上ケ原十番町

32.9

+3%

170 甲子園九番町

32.5

+1%

171 北名次町

32.4

+1%

172 深谷町

32.4

+1%

173 一里山町

32.3

+1%

174 一ケ谷町

32.2

+0%

175 甲陽園本庄町 ◀

32.1

―

176 獅子ケ口町

32.0

+0%

177 西平町

31.7

-1%

178 神原

31.6

-2%

179 前浜町

31.6

-2%

180 久保町

31.4

-2%

181 上ケ原七番町

30.9

-4%

182 小松町

30.5

-5%

183 上ケ原三番町

29.7

-8%

184 豊楽町

29.4

-8%

185 甑岩町

29.1

-9%

186 桜町

28.0

-13%

187 中殿町

27.9

-13%

188 新甲陽町

27.9

-13%

189 美作町

27.9

-13%

190 毘沙門町

27.9

-13%

191 苦楽園五番町

27.1

-16%

192 苦楽園一番町

26.8

-16%

193 愛宕山

26.6

-17%

194 上ケ原八番町

26.2

-18%

195 柏堂町

25.6

-20%

196 高座町

25.4

-21%

197 苦楽園二番町

25.2

-22%

198 池開町

25.1

-22%

199 甲陽園日之出町

25.0

-22%

200 仁川百合野町

24.7

-23%

201 生瀬東町

24.4

-24%

202 苦楽園四番町

24.3

-24%

203 仁川五ケ山町

24.2

-25%

204 五月ケ丘

24.1

-25%

205 角石町

24.0

-25%

206 甲陽園西山町

23.1

-28%

207 甲陽園山王町

21.9

-32%

208 甲陽園東山町

21.0

-35%

209 西宮浜

19.4

-39%

210 苦楽園六番町

18.3

-43%

211 苦楽園三番町

17.6

-45%

212 柏堂西町

17.2

-46%

213 生瀬町

16.8

-48%

214 鳴尾浜

16.1

-50%

215 国見台

15.9

-51%

216 剣谷町

14.8

-54%

217 東山台

14.5

-55%

218 山口町下山口

13.6

-58%

219 山口町名来

13.3

-59%

220 鷲林寺南町

13.1

-59%

221 山口町金仙寺

12.4

-61%

222 山口町上山口

11.3

-65%

223 甲陽園目神山町

11.3

-65%

224 生瀬高台

10.6

-67%

225 青葉台

10.3

-68%

226 宝生ケ丘

10.2

-68%

227 名塩平成台

10.2

-68%

228 名塩さくら台

10.0

-69%

229 名塩南台

9.9

-69%

230 山口町

9.4

-71%

231 北六甲台

9.4

-71%

232 すみれ台

8.5

-74%

233 名塩

7.7

-76%

234 名塩赤坂

7.6

-76%

235 名塩山荘

7.4

-77%

236 花の峯

7.4

-77%

237 名塩茶園町

7.2

-78%

238 清瀬台

6.6

-80%

239 名塩ガーデン

5.5

-83%

最寄り駅の相場

甲陽園本庄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲陽園本庄町５番４	24.2/㎡	+2.1%	住宅	甲陽園 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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