甲陽園本庄町のマンション相場

兵庫県西宮市甲陽園本庄町 | 95件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

甲陽園本庄町の中古マンション

95件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,449万円

㎡単価

31.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価87.8万円に対し、築50年は23.0万円。築年による価格差は最大282%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

87.8万/㎡

2件

築20年

49.5万/㎡

4件

築30年

31.0万/㎡

10件

築35年

26.8万/㎡

14件

築40年

26.6万/㎡

17件

築45年

26.2万/㎡

30件

築50年

23.0万/㎡

14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は1,686円。

２ＤＫ

1,238円

7件

３ＬＤＫ

2,351円

44件

２ＬＤＫ

1,760円

22件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,304円

5件

４ＬＤＫ

2,958円

7件

１ＬＤＫ

1,686円

4件

西宮市平均 - → 甲陽園本庄町 25.0 西宮市内 182位/198地区

平均㎡単価

25.0

前年比 ▲29.4%

平均価格

1,800

取引実績

95件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で+36.0%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,027

44件

２ＬＤＫ

1,517

22件

２ＤＫ

1,063

7件

４ＬＤＫ

2,543

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,160

5件

１ＬＤＫ

1,425

4件

３ＤＫ

1,000

1件

オープンフロア

1,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 88.0

2025年第3四半期 1,600円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 17.8

2025年第3四半期 700円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 14.0

2025年第2四半期 2,100円 70㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第2四半期 1,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 1,600円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2025年第2四半期 1,600円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2025年第1四半期 7,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 84.4

2025年第1四半期 1,600円 築未改装年・ 45㎡〜・２ＬＤＫ 35.6

2024年第3四半期 2,400円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

甲陽園本庄町のマンション一覧（10棟）

築44年 | 地下1階付4階建 | 15戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園本庄町は西宮市内198地区中182位（上位8%）。単価25.0。 1つ上の上ケ原十番町とは1%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+233%

66 宮西町

47.7

+91%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+90%

132 愛宕山

37.1

+49%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

+48%

134 上甲子園

36.8

+47%

135 獅子ケ口町

36.6

+46%

136 笠屋町

36.5

+46%

137 角石町

36.4

+46%

138 甲子園町

36.4

+46%

139 末広町

36.2

+45%

140 小松東町

36.0

+44%

141 田近野町

36.0

+44%

142 浜甲子園

35.8

+43%

143 中島町

35.6

+43%

144 柳本町

35.5

+42%

145 今津巽町

35.3

+41%

146 甲陽園東山町

35.2

+41%

147 川西町

35.1

+40%

148 津門住江町

34.9

+40%

149 上鳴尾町

34.1

+37%

150 東町

34.0

+36%

151 広田町

33.6

+34%

152 御茶家所町

33.6

+34%

153 荒戎町

33.5

+34%

154 老松町

33.3

+33%

155 鳴尾町

33.2

+33%

156 神垣町

32.8

+31%

157 新甲陽町

32.5

+30%

158 宮前町

32.1

+28%

159 西平町

31.9

+28%

160 門戸西町

31.8

+27%

161 高畑町

31.6

+27%

162 甑岩町

31.4

+26%

163 津門呉羽町

31.2

+25%

164 一里山町

30.4

+22%

165 戸崎町

30.3

+21%

166 上田中町

29.9

+19%

167 甲子園三番町

29.9

+19%

168 泉町

29.7

+19%

169 大社町

28.2

+13%

170 名塩新町

28.2

+13%

171 苦楽園五番町

27.9

+12%

172 一ケ谷町

27.6

+10%

173 甲子園七番町

27.3

+9%

174 西宮浜

27.2

+9%

175 東鳴尾町

26.8

+7%

176 津門西口町

26.7

+7%

177 上田西町

26.6

+6%

178 上ケ原四番町

26.5

+6%

179 高座町

25.3

+1%

180 上ケ原八番町

25.2

+1%

181 上ケ原十番町

25.1

+1%

182 甲陽園本庄町 ◀

25.0

―

183 小松西町

25.0

+0%

184 古川町

22.8

-9%

185 上ケ原七番町

22.6

-10%

186 満池谷町

22.4

-10%

187 生瀬武庫川町

22.1

-12%

188 高須町

21.5

-14%

189 久保町

21.1

-15%

190 東山台

20.3

-19%

191 豊楽町

18.7

-25%

192 六軒町

17.2

-31%

193 今津真砂町

16.2

-35%

194 名塩

15.6

-38%

195 上ケ原山田町

15.3

-39%

196 塩瀬町

15.2

-39%

197 上田東町

12.4

-50%

198 名塩山荘

11.3

-55%

最寄り駅の相場

甲陽園本庄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲陽園本庄町５番４	24.2/㎡	+2.1%	住宅	甲陽園 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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