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TOP›兵庫県›西宮市›甲陽園本庄町（マンション）

甲陽園本庄町のマンション相場

兵庫県西宮市甲陽園本庄町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
甲陽園本庄町の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,147万円
㎡単価
27.7万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価47.3万円に対し、築50年は21.9万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
47.3万/㎡
4件
築30年
29.6万/㎡
10件
築35年
25.6万/㎡
14件
築40年
25.4万/㎡
17件
築45年
25.0万/㎡
30件
築50年
21.9万/㎡
14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は1,609円。
２ＤＫ
1,182円
7件
３ＬＤＫ
2,150円
43件
２ＬＤＫ
1,680円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,199円
5件
４ＬＤＫ
2,824円
7件
１ＬＤＫ
1,609円
4件
西宮市平均 - → 甲陽園本庄町 24.3 西宮市内 183位/198地区
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,749
取引実績
94件
平均面積
70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築16-20年
37
築21-25年
48
築26-30年
27
築31年以上
23

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,921
43件
２ＬＤＫ
1,517
22件
２ＤＫ
1,063
7件
４ＬＤＫ
2,543
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,160
5件
１ＬＤＫ
1,425
4件
３ＤＫ
1,000
1件
オープンフロア
1,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 1,600円 90㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 17.8
2025年第3四半期 700円 築未改装年・ 50㎡〜 ・２ＬＤＫ 14.0
2025年第2四半期 2,100円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 30.0
2025年第2四半期 1,400円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 20.0
2025年第2四半期 1,600円 80㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.0
2025年第2四半期 1,600円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 21.3
2025年第1四半期 7,600円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 84.4
2025年第1四半期 1,600円 築未改装年・ 45㎡〜 ・２ＬＤＫ 35.6
2024年第3四半期 2,400円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・２ＤＫ 40.0
2024年第3四半期 1,900円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 25.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

甲陽園本庄町のマンション一覧（8棟）

グランドムール甲陽園
築38年 | 5階建 | 18戸
4,380万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買17件
パークプラザ甲陽園
築44年 | 地下1階付4階建 | 15戸
2,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買12件
甲陽園ハイツ
築52年 | 3階建 | 6戸
980万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買8件
甲陽園アーバンライフノースヒルズ
築26年 | 5階建 | 16戸
3,280万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買5件
富士マンション
築48年 | 3階建 | 5戸
1,280万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買3件
グランリビオ甲陽園
築4年 | 地下1階付5階建 | 40戸
6,880万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買2件
富士マンションＡ棟
築48年 | 3階建 | 4戸
売買0件
富士マンションＢ棟
築48年 | 3階建 | 5戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
西宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園本庄町は西宮市内198地区中183位（上位8%）。 単価24.3。 1つ上の小松西町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.9
+245%
66 生瀬東町
47.3
+94%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 城山
47.2
+94%
132 上甲子園
37.2
+53%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
+52%
134 小松東町
36.8
+51%
135 獅子ケ口町
36.6
+50%
136 笠屋町
36.5
+50%
137 高塚町
36.4
+50%
138 甲子園町
36.4
+49%
139 二見町
36.3
+49%
140 末広町
36.2
+49%
141 角石町
36.0
+48%
142 浜甲子園
35.8
+47%
143 中島町
35.6
+47%
144 田近野町
35.5
+46%
145 今津巽町
35.2
+45%
146 甲陽園東山町
35.2
+45%
147 津門住江町
34.9
+43%
148 上鳴尾町
33.9
+39%
149 東町
33.6
+38%
150 広田町
33.6
+38%
151 荒戎町
33.5
+38%
152 老松町
33.4
+37%
153 鳴尾町
33.0
+36%
154 川西町
32.8
+35%
155 宮前町
32.8
+35%
156 神垣町
32.8
+35%
157 御茶家所町
32.8
+35%
158 新甲陽町
32.5
+33%
159 西平町
31.9
+31%
160 高畑町
31.6
+30%
161 門戸西町
31.5
+29%
162 甑岩町
31.4
+29%
163 津門呉羽町
31.3
+29%
164 苦楽園五番町
30.7
+26%
165 戸崎町
30.4
+25%
166 一里山町
30.4
+25%
167 上田中町
30.1
+24%
168 甲子園三番町
29.9
+23%
169 泉町
29.7
+22%
170 大社町
28.4
+17%
171 名塩新町
27.9
+15%
172 一ケ谷町
27.6
+13%
173 甲子園七番町
27.3
+12%
174 西宮浜
27.0
+11%
175 東鳴尾町
26.8
+10%
176 津門西口町
26.7
+10%
177 上ケ原四番町
26.5
+9%
178 上田西町
26.5
+9%
179 上ケ原八番町
25.2
+4%
180 高座町
25.2
+3%
181 上ケ原十番町
25.1
+3%
182 小松西町
25.0
+3%
183 甲陽園本庄町 ◀
24.3
―
184 上ケ原七番町
22.6
-7%
185 古川町
22.5
-7%
186 満池谷町
22.4
-8%
187 生瀬武庫川町
22.0
-10%
188 高須町
21.5
-12%
189 久保町
20.8
-15%
190 東山台
20.2
-17%
191 豊楽町
18.9
-22%
192 六軒町
17.2
-29%
193 今津真砂町
16.4
-33%
194 名塩
15.6
-36%
195 上ケ原山田町
15.3
-37%
196 塩瀬町
15.3
-37%
197 上田東町
12.6
-48%
198 名塩山荘
11.5
-53%

最寄り駅の相場

🚉
甲陽園駅
徒歩1〜8分 / 94件の取引
24万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

甲陽園本庄町周辺の公示価格

甲陽園本庄町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市甲陽園本庄町５番４ 24.2/㎡ +2.1% 住宅 甲陽園 380m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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