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東鳴尾町のマンション相場

兵庫県西宮市東鳴尾町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
東鳴尾町の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,262万円
㎡単価
31.2万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価47.0万円に対し、築45年は20.9万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
47.0万/㎡
4件
築15年
45.5万/㎡
3件
築20年
39.2万/㎡
9件
築25年
37.6万/㎡
8件
築30年
26.9万/㎡
11件
築35年
22.5万/㎡
9件
築40年
27.3万/㎡
14件
築45年
20.9万/㎡
5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＤＫの平均価格は1,385円。
３ＬＤＫ
2,395円
42件
４ＬＤＫ
2,678円
3件
２ＬＤＫ
1,979円
6件
４ＤＫ
1,170円
2件
３ＤＫ
1,385円
5件
西宮市平均 - → 東鳴尾町 26.8 西宮市内 175位/198地区
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,913
取引実績
63件
平均面積
71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
20
築31年以上
22

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,037
42件
２ＬＤＫ
1,800
6件
３ＤＫ
1,252
5件
４ＬＤＫ
2,167
3件
４ＤＫ
1,100
2件
１Ｒ
1,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 850円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 12.1
2025年第2四半期 3,300円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.8
2025年第1四半期 2,300円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 30.7
2024年第4四半期 1,300円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ 18.6
2024年第3四半期 3,000円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 40.0
2024年第3四半期 2,500円 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 31.3
2024年第1四半期 2,300円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 28.8
2024年第1四半期 1,200円 80㎡〜 ・４ＤＫ 15.0
2024年第1四半期 2,300円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 32.9
2023年第4四半期 2,200円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 31.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東鳴尾町のマンション一覧（9棟）

ジークレフ第２武庫川
築44年 | 7階建 | 117戸
2,090万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買45件
武庫川ニュースカイハイツ
築47年 | 7階建 | 82戸
1,668万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館
築27年 | 8階建 | 86戸
2,790万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館
築28年 | 10階建 | 84戸
2,680万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ジークレフ西宮武庫川館オーク館
築28年 | 7階建 | 26戸
2,950万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドムール東鳴尾
築37年
売買0件
ネオフラット
築37年
売買0件
ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館
築28年 | 6階建 | 10戸
売買0件
ジークレフ武庫川
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

東鳴尾町は西宮市内198地区中175位（上位12%）。 単価26.8。 1つ上の西宮浜とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+210%
66 宮西町
47.7
+78%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+77%
132 愛宕山
37.1
+38%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
+38%
134 上甲子園
36.8
+37%
135 獅子ケ口町
36.6
+36%
136 笠屋町
36.5
+36%
137 角石町
36.4
+36%
138 甲子園町
36.4
+36%
139 末広町
36.2
+35%
140 小松東町
36.0
+34%
141 田近野町
36.0
+34%
142 浜甲子園
35.8
+33%
143 中島町
35.6
+33%
144 柳本町
35.5
+32%
145 今津巽町
35.3
+32%
146 甲陽園東山町
35.2
+31%
147 川西町
35.1
+31%
148 津門住江町
34.9
+30%
149 上鳴尾町
34.1
+27%
150 東町
34.0
+27%
151 広田町
33.6
+25%
152 御茶家所町
33.6
+25%
153 荒戎町
33.5
+25%
154 老松町
33.3
+24%
155 鳴尾町
33.2
+24%
156 神垣町
32.8
+22%
157 新甲陽町
32.5
+21%
158 宮前町
32.1
+20%
159 西平町
31.9
+19%
160 門戸西町
31.8
+19%
161 高畑町
31.6
+18%
162 甑岩町
31.4
+17%
163 津門呉羽町
31.2
+16%
164 一里山町
30.4
+13%
165 戸崎町
30.3
+13%
166 上田中町
29.9
+11%
167 甲子園三番町
29.9
+11%
168 泉町
29.7
+11%
169 大社町
28.2
+5%
170 名塩新町
28.2
+5%
171 苦楽園五番町
27.9
+4%
172 一ケ谷町
27.6
+3%
173 甲子園七番町
27.3
+2%
174 西宮浜
27.2
+1%
175 東鳴尾町 ◀
26.8
―
176 津門西口町
26.7
-1%
177 上田西町
26.6
-1%
178 上ケ原四番町
26.5
-1%
179 高座町
25.3
-6%
180 上ケ原八番町
25.2
-6%
181 上ケ原十番町
25.1
-6%
182 甲陽園本庄町
25.0
-7%
183 小松西町
25.0
-7%
184 古川町
22.8
-15%
185 上ケ原七番町
22.6
-16%
186 満池谷町
22.4
-17%
187 生瀬武庫川町
22.1
-18%
188 高須町
21.5
-20%
189 久保町
21.1
-21%
190 東山台
20.3
-24%
191 豊楽町
18.7
-30%
192 六軒町
17.2
-36%
193 今津真砂町
16.2
-40%
194 名塩
15.6
-42%
195 上ケ原山田町
15.3
-43%
196 塩瀬町
15.2
-43%
197 上田東町
12.4
-54%
198 名塩山荘
11.3
-58%

最寄り駅の相場

🚉
洲先駅
徒歩1〜5分 / 34件の取引
31万/㎡
平均㎡単価
🚉
東鳴尾駅
徒歩3〜6分 / 28件の取引
22万/㎡
平均㎡単価
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東鳴尾町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ 22.2/㎡ +0.9% 住宅 東鳴尾 200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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