東鳴尾町のマンション相場
兵庫県西宮市東鳴尾町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東鳴尾町の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,161万円
㎡単価
29.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.8万円に対し、築45年は19.9万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＤＫの平均価格は1,322円。
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,913
取引実績
63件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,037
42件
２ＬＤＫ
1,800
6件
３ＤＫ
1,252
5件
４ＬＤＫ
2,167
3件
４ＤＫ
1,100
2件
１Ｒ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東鳴尾町のマンション一覧（6棟）
ジークレフ第２武庫川
築44年
| 7階建
| 117戸
2,090万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買45件
武庫川ニュースカイハイツ
築47年
| 7階建
| 82戸
1,668万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館
築27年
| 8階建
| 86戸
2,790万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館
築28年
| 10階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ジークレフ西宮武庫川館オーク館
築28年
| 7階建
| 26戸
2,950万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館
築28年
| 6階建
| 10戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
東鳴尾町は西宮市内198地区中175位（上位12%）。
単価26.8。
1つ上の西宮浜とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
東鳴尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東鳴尾 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）