今津真砂町のマンション相場
兵庫県西宮市今津真砂町 | 34件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.9万円に対し、築40年は16.9万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
20.9万/㎡
築30年
5件
20.8万/㎡
築35年
10件
18.1万/㎡
築40年
13件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,723円。
３ＬＤＫ
23件
1,365円
４ＬＤＫ
9件
1,723円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,271
取引実績
34件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡14.5万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,232
23件
４ＬＤＫ
1,396
9件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
730円
70㎡〜
10.4
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津真砂町のマンション一覧（8棟）
今津浜パークタウン１８号棟
築43年
| 地下1階付5階建
| 248戸
1,550万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買24件
今津浜パークタウン１３号棟
築41年
| 11階建
| 248戸
980万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買15件
今津浜パークタウン２１号棟
築43年
| 4階建
| 30戸
1,450万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買6件
今津浜パークタウン１５号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
1,390万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買5件
今津浜パークタウン２３号棟
築43年
| 3階建
| 248戸
1,230万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買4件
今津浜パークタウン２２号棟
築43年
| 3階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買3件
今津浜パークタウン２０号棟
築43年
| 4階建
| 248戸
1,780万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買1件
今津浜パークタウン１２号棟
築41年
| 11階建
| 157戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
今津真砂町は西宮市内198地区中193位（上位3%）。
単価16.2。
1つ上の六軒町とは6%の差。
お手頃帯（133〜198位）
193
今津真砂町 ◀
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16.2