田近野町のマンション相場
兵庫県西宮市田近野町 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
48.7万/㎡
築5年
9件
51.9万/㎡
築20年
4件
30.4万/㎡
築30年
3件
22.3万/㎡
築35年
4件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,390円。
３ＬＤＫ
22件
3,102円
４ＬＤＫ
2件
3,390円
平均㎡単価
36.0
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,706
取引実績
29件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.7万円から2025年は㎡49.2万円へ、15年間で+259.2%上昇（年平均+17.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築21-25年
26
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,895
22件
４ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2023年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田近野町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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田近野町は西宮市内198地区中141位（上位29%）。
単価36.0。
1つ上の小松東町とは0%の差。
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141
田近野町 ◀
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36.0