上田西町のマンション相場
兵庫県西宮市上田西町 | 54件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.1万円に対し、築40年は17.7万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
44.1万/㎡
築10年
6件
47.5万/㎡
築15年
2件
38.2万/㎡
築20年
14件
37.9万/㎡
築25年
2件
19.9万/㎡
築30年
10件
23.9万/㎡
築35年
8件
26.1万/㎡
築40年
8件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,970円。
４ＬＤＫ
12件
2,259円
３ＬＤＫ
30件
2,446円
２ＬＤＫ
2件
2,970円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲33.9%
平均価格
2,054
取引実績
54件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,127
30件
４ＬＤＫ
1,925
12件
２ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
オープンフロア
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田西町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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上田西町は西宮市内198地区中177位（上位11%）。
単価26.6。
1つ上の津門西口町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
177
上田西町 ◀
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26.6