東町のマンション相場
兵庫県西宮市東町 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市東町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約167件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築35年は31.2万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
51.2万/㎡
築5年
17件
45.6万/㎡
築10年
25件
40.2万/㎡
築15年
34件
41.4万/㎡
築20年
25件
37.0万/㎡
築25年
52件
38.2万/㎡
築30年
4件
20.2万/㎡
築35年
2件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＬＤＫの平均価格は2,758円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,485円
３ＬＤＫ
114件
2,785円
４ＬＤＫ
35件
3,166円
２ＬＤＫ
5件
2,758円
平均㎡単価
34.0
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,465
取引実績
167件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
30
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,395
114件
４ＬＤＫ
2,642
35件
２ＬＤＫ
2,440
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
１Ｋ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東町のマンション一覧（50棟）
上田東町住宅
築51年
| 5階建
| 120戸
1,130万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買76件
西宮東町アーバンコンフォート
築30年
| 11階建
| 240戸
3,600万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買75件
シティオガーデン西宮
築22年
| 11階建
| 210戸
3,080万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買59件
アルス西宮ルシーディア
築21年
| 10階建
| 89戸
4,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ネオコーポ第２武庫川
築45年
| 6階建
| 51戸
1,990万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ロジュマン西宮武庫川
築18年
| 5階建
| 42戸
4,880万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買30件
香枦園第２コーポラス
築57年
| 8階建
| 41戸
1,180万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買29件
レジオン西宮
築41年
| 10階建
| 69戸
2,780万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買27件
上田東町住宅3号棟
築51年
| 5階建
| 120戸
1,278万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ローレルコート門戸厄神
築12年
| 5階建
| 83戸
5,980万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買24件
アトラス西宮
築31年
| 10階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤル西宮北口アバンティエ
築24年
| 地下1階付7階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買22件
上田東町住宅１号棟
築51年
| 5階建
| 120戸
800万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買22件
シキボウスターハイツ西宮北口
築50年
| 7階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフデザイン宝塚
築22年
| 5階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドール西宮東町
築29年
| 7階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ルサンク西宮武庫川
築17年
| 地下1階付5階建
| 44戸
3,590万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買16件
武庫川ハイツ
築52年
| 3階建
| 12戸
1,368万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤル西宮門戸
築27年
| 6階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買14件
マンション川東
築51年
| 4階建
| 19戸
850万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ジオ西宮北口パークサイト
築23年
| 地下1階付6階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイツ西宮門戸レジデンス
築24年
| 5階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ西宮北口
築26年
| 5階建
| 29戸
7,280万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ファミーユ香枦園
築37年
| 地下1階付6階建
| 19戸
2,800万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ門戸厄神
築5年
| 7階建
| 34戸
5,280万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ夙川公園ザ・テラス
築9年
| 6階建
| 29戸
4,650万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツ門戸
築53年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドムール武庫川
築38年
| 3階建
| 9戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル西宮門戸グレースコート
築25年
| 5階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレシティ西宮
築1年
| 10階建
| 96戸
売買0件
ダイドーニューメゾン門戸
築44年
| 3階建
| 25戸
売買0件
ベルヴェデールイトーピア武庫川
築44年
売買0件
藤和シティホームズ西宮東町
築29年
売買0件
コスモ西宮フィールズ
築20年
売買0件
シャトー西宮
築53年
売買0件
シャルマンコーポ西宮東
築39年
売買0件
ユニハイム西宮2
築43年
売買0件
ベルヴェデールイトーピア武庫川マンション
売買0件
ローレルコート宝塚リバーフロント
築8年
売買0件
ユニハイム西宮II
築43年
売買0件
夙川グランドハイツ
築28年
売買0件
ベルヴェデール・イトーピア武庫川1
築44年
売買0件
イトーピア武庫川マンション
売買0件
リバーサイド香櫨園
売買0件
夙川グランドハイツ 1306
売買0件
西宮東町アーバンコンフォート
売買0件
コスモ西宮フィールズ
売買0件
夙川グランドハイツ
売買0件
ローレルコート門戸厄神
売買0件
イトーピア武庫川
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
東町は西宮市内198地区中150位（上位24%）。
単価34.0。
1つ上の上鳴尾町とは0%の差。
お手頃帯（133〜198位）
150
東町 ◀
―
34.0
最寄り駅の相場
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市下大市東町１７２番１６ | 30.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 門戸厄神 340m |
| 西宮市門戸東町１５０番３ | 29.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 門戸厄神 300m |
| 西宮市東町１丁目１１０番３外 | 29.2/㎡ | +1.7% | 店舗 | 阪神今津 1100m |
| 西宮市小松東町３丁目１６番 | 25.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 武庫川 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。