ロイヤル西宮門戸

兵庫県西宮市門戸東町3-31 | 築27年 | 39戸

推定相場

ロイヤル西宮門戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.6万/㎡から2022年は56.7万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均3,902万円です。4LDKが最も高く平均5,003万円、2LDKは平均3,370万円です。

2SLDK

3件

3,995万

2LDK

4件

3,370万

3LDK

4件

3,902万

4LDK

2件

5,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,995万	3,739万	4,478万
2LDK	4件	3,370万	2,911万	4,140万
3LDK	4件	3,902万	3,565万	4,365万
4LDK	2件	5,003万	4,738万	5,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（49.1万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.1万/㎡

6件

4-7階

50.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市門戸東町3-31
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	55.00m² ～ 99.31m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	松村組
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩3分

学区情報

小学校

甲東小学校

中学校

甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル西宮門戸	1999	39戸	56.7万	3,680万
ダイドーニューメゾン門戸	1982	25戸	-	-
ハイツ門戸	1973	6戸	19.2万	980万
スマイルヴィラ門戸	1982	4戸	26.9万	400万
ロイヤル西宮門戸グレースコート	2001	26戸	48.1万	3,480万
ローレルコート門戸厄神	2014	83戸	85.2万	5,980万
ステイツ西宮門戸レジデンス	2002	24戸	52.2万	3,980万
ドムール甲東園2	1984	6戸	27.7万	1,980万
ドムール甲東園	1983	7戸	27.7万	1,980万
ドムール甲東園1	1983	7戸	-	-
ルネ門戸	1997	203戸	72.3万	4,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	-	48.9万	-	-	56.7万
4LDK	-	41.1万	-	-	-	48.9万	-
3LDK	-	-	-	51.2万	44.6万	59.1万	-
2LDK	48.6万	-	-	50.2万	49.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.66万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	95㎡〜	4,850万	48.92万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,688万	56.79万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,380万	61.46万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,150万	48.5万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.62万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,760万	50.19万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,760万	50.19万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	53.07万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.22万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,350万	44.67万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,240万	43.21万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	95㎡〜	4,080万	41.09万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,667円。

3LDK

126,667円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,072円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,667円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,667円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。