ドムール甲東園2
兵庫県西宮市神呪町4-15 | 築42年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2018年は28.1万/㎡へ、3年間で13.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
23.9〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,175万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、3LDKは平均2,175万円です。
3LDK
2,175万
5件
4LDK
2,895万
2件
4SLDK
2,708万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,175万 | 1,740万 | 2,369万 |
| 4LDK | 2件 | 2,895万 | 2,708万 | 3,081万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,708万 | 2,708万 | 2,708万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神呪町4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 92.43m² |
| 分譲会社 | 財形住宅 |
| 施工会社 | 双葉建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムール甲東園2 | 1984 | 6戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ドムール甲東園 | 1983 | 7戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ドムール甲東園1 | 1983 | 7戸 | - | - |
| 甲東ライフ | 1977 | 9戸 | 22.2万 | 1,090万 |
| ダイドーニューメゾン門戸 | 1982 | 25戸 | - | - |
| コボリマンション甲東園 | 1973 | 18戸 | 35.3万 | 3,280万 |
| 甲東園ガーデンハウス | 1997 | - | - | - |
| ロイヤル西宮門戸 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| ハイツ門戸 | 1973 | 6戸 | 19.2万 | 980万 |
| ライフコア甲東園 | 1981 | - | - | - |
| ジオ甲東園松籟荘 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 4,180万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.7万 | 28.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.71万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.84万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.03万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。