神呪町の土地相場
兵庫県西宮市神呪町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市神呪町の土地相場は坪単価35万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.2%。
推定相場
神呪町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,188,412円/坪
推定総額
4,754万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価187万円で最も高く、不整形（123万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（197万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
平均坪単価
115.8/坪
35.0/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
4,844
取引実績
16件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万141万98万55万
20092011201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪100万円から2025年は坪134万円へ、16年間で+33.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
39坪〜（130㎡〜）
137.3/坪
2025年第2四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2025年第2四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2024年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2024年第1四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2024年第1四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2019年第1四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2018年第4四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
神呪町は西宮市内120地区中18位（上位85%）。
坪単価115.8/坪。
1つ上の殿山町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）