久出ケ谷町の土地相場
兵庫県西宮市久出ケ谷町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市久出ケ谷町の土地相場は坪単価40万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久出ケ谷町の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
1,407,466円/坪
推定総額
6,334万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価221万円で最も高く、不整形（174万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
133.8/坪
40.5/㎡
平均価格
6,485
取引実績
13件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万155万127万99万
2011201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪122万円から2019年は坪132万円へ、8年間で+8.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
5,800円
44坪〜（145㎡〜）
132.2/坪
2019年第2四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
2018年第4四半期
6,200円
59坪〜（195㎡〜）
105.1/坪
2018年第3四半期
7,500円
51坪〜（170㎡〜）
145.8/坪
2017年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2017年第2四半期
8,200円
48坪〜（160㎡〜）
169.4/坪
2017年第2四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2016年第3四半期
7,200円
42坪〜（140㎡〜）
170.0/坪
2014年第3四半期
7,500円
51坪〜（170㎡〜）
145.8/坪
2012年第4四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
久出ケ谷町は西宮市内120地区中4位（上位97%）。
坪単価133.8/坪。
1つ上の甲子園砂田町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）